Aanpassing bouwen bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie

Aansluiting bruidsschatregels en instructieregels

Er zijn 2 pagina’s aangepast over het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie. De pagina's over de instructieregels én de bruidsschatregels over het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie (zie de 2 pagina's onderaan).

Via de helpdesk bereikten ons situaties waarbij de instructieregels en de bruidsschatregels niet goed op elkaar aansluiten. Op deze pagina’s is dit nader toegelicht. In het kort: Voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie is volgens de instructieregels van het Bkl een meldingsplicht nodig in het omgevingsplan. Uit de instructieregels volgt dat een melding voor een dergelijke bouwactiviteit alleen niet verplicht is als daarvoor een vergunningplicht geldt.

In de bruidsschat is een aantal bouwactiviteiten als vergunningvrij aangemerkt. Bij sommige vergunningsvrije activiteiten kan het gaan om de bouw van een bodemgevoelig gebouw, terwijl er geen meldingsplicht is opgenomen in de bruidsschat. Dit komt niet overeen met de instructieregels in het Bkl.

Bij de omzetting van de bruidsschatregels naar het nieuwe deel van het omgevingsplan, moet de gemeente zorgen dat wordt voldaan aan de instructieregels. Om te voorkomen dat voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie zowel geen omgevingsvergunning als geen melding verplicht is, kan de gemeente in het omgevingsplan een algemeen meldingsartikel opnemen volgens artikel 5.89l van het Bkl.

Het meldingsartikel in het omgevingsplan fungeert dan als vangnet voor alle gevallen waarbij het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie niet vergunningplichtig is. Er is dan voldaan aan deze instructieregel van het Bkl. Om duidelijk te maken in welke situaties deze melding verplicht is, is het advies om hierover duidelijkheid te verschaffen in de artikelsgewijze toelichting bij wijziging van het omgevingsplan of op de website van de gemeente (of via een ander communicatiemiddel).

Andere aanpassing

Daarnaast is er nog een tweede verduidelijking doorgevoerd op de website. Het benodigde bodemonderzoek voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie moet worden aangeleverd bij de vergunningaanvraag of de melding. Dit volgt uit de instructieregels van het Bkl. Het is dus niet mogelijk om dit onderzoek op een later moment (na vergunningverlening of de melding) alsnog uit te voeren.

26-11-2024, Bron: iplo.nl